标题：房产税详解：计算方法、征税依据及缴纳途径

内容：

房产税的正确计算方法主要有两种：

1. 从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率。其中，年税率通常为1.2%。
2. 从租计征：个人出租住房租金收入应纳税额 = 租金收入 × 4%。

而在上海，房产税的征收方式则更为特殊。对于超过人均住房面积的部分，其计算方式依据房屋原值的70%乘以0.6%或0.4%的税率。对于外地户籍在上海购房的，无论面积大小，都需要缴纳房产税。

上海房产税的计税依据是住房市场交易价格的70%，并实行0.4%～0.6%的差别化税率。如果每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍或以下，税率可暂减为0.4%。同时，本市居民家庭有60平方米的免税住房面积。

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。

例如，一个上海的三口之家以1000万的总价购买了一套200平方米的房产，核算单价为50000元/平方米。由于上海房产税对人均60平米及以下的住房免征，那么该房产的180平米面积将免征房产税，剩余的20平方米则需要按照上述公式计算税额。

关于缴税途径，纳税人可以选择多种方式：

• 到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
• 到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。
• 还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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