![房产过户流程图]

房产过户流程：

1. 亲自出席与准备材料：若选择不通过房地产中介进行过户，则必须确保房产证上所有名字对应的当事人（如已婚，则夫妻两人均须在场）亲自出席，并准备所有必要的合同和违约条款。
2. 填写申请与合同：准备好所有申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。注意，存量合同上的金额必须与签署的合同金额完全一致。
3. 等待回执与缴税：提交完所有申请材料后，房产局会给您一个回执单。您需按照回执单上的指示，在规定的时间内完成税金的缴纳。这个过程通常需要大约十五个工作日。
4. 领取房产证：完成税金缴纳后，您即可领取新的房产证，完成房产过户。

房产继承过户的特别说明：

房产的继承分为法定继承和遗嘱继承。具体的办理程序可以根据继承人之间对遗产分割的协议和证明进行合法过户；若无法达成协议或对遗产权属有争议，则需要通过诉讼方式来实现遗产的分割。

在进行房产过户时，请务必确保所有文件、合同和税金的准确性，并遵循相关法律法规，以确保过户的顺利进行。