新政落地首日市场反应：部分项目成交活跃

随着北京楼市新政的落地，北京房地产市场呈现出不同的反应。在通州区的万科东庐项目，新政发布后不到2小时的时间里，项目就迎来了数十组客户看房，展现了市场对新政的积极响应。然而，并非所有项目都如此幸运，例如昌平北清橡树湾和紫金书院，虽然也有客户来访，但整体氛围仍显冷清。

购房门槛降低，购房者算账

随着首付比例的降低和房贷利率的下降，购房门槛明显降低。万科东庐的置业顾问算了一笔账，对于预算在400万～500万元的购房者来说，买房还月供比租房还要划算。房地产政策频繁调整下，购房者开始仔细算账，只有当这笔账合算时，才会做出购房决策。

长期利好还是短期拉涨？

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京本次调整优化楼市政策，进一步释放了积极信号，将有助于整体市场的预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转。长期而言，市场能否持续回暖，还需进一步观察。

未来政策调整预期

尽管北京楼市新政落地首日部分项目成交活跃，但市场仍存分歧。部分购房者和业内人士对政策的长期效果持谨慎态度，认为这只是短期内的拉涨效应。同时，也有声音认为，如果市场情况不理想，未来政策可能会有进一步调整，例如降低社保要求等。

总结

北京楼市新政落地首日，部分项目迎来了成交高峰，展现了市场对政策调整的积极响应。然而，市场反应差异明显，未来政策的调整和市场的走向仍需进一步观察。对于购房者而言，新政的落地提供了更多的购房机会，但也需要根据自身情况和市场走势做出明智的决策。