1、房产税是按套数征收还是按面积征收？

2、房产税的具体征收标准是什么？

房产税是一种财产税，以持有的房屋面积作为征收标准。因此，无论是首套房还是多套房，都需要按照从价和从租两种方式作为计税依据。在我国，房产税尚未全国推行，仅在重庆和上海试点，因此没有统一的征收标准。

除首套房外，人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。需要注意的是，在第二套购入后一年内，第一套卖出的，可退还已缴纳的房产税。商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

以上海为例，房产税起征点人均60平方米，即人均60平米以下的居住面积，免征房产税，但超出60平米部分的面积，要按照新房交易单价计算总价的70％，按0.6％的税率征收房产税。

1、从价计征 年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征 年税率12%，以房产租金收入为计税依据，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

以下情况的房产，可免征房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人非营业用的房产；

5、经财政部批准的其他房产。

图片说明：具体的房产税征收标准，需根据当地政策而定。

【END】 以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。